Investir dans l’immobilier ancien : la baisse des prix se généralise en France en 2024
Après trois années de hausse, les prix de l’immobilier ancien ont chuté de 5 % en 2023, selon les notaires de France et l’Insee. Cette tendance à la baisse, amorcée tout au long de l’année 2023, s’est poursuivie en 2024. Combinée à la baisse des taux d’emprunt immobilier et aux dispositifs de défiscalisation dans l’ancien, cette évolution peut être avantageuse pour les acheteurs.
Des prix en baisse depuis 2023 :
Bien que la baisse ne soit pas une dégringolade, la diminution des prix immobiliers amorcée en 2023 continue en 2024. Comparé au premier trimestre 2023, le volume des ventes de logements anciens a chuté de 24 %. Initialement visible en Île-de-France, cette tendance s’étend désormais à toute la France.
La région parisienne, où les prix immobiliers sont historiquement élevés, a enregistré une baisse continue au cours des six derniers trimestres. Entre les premiers trimestres 2023 et 2024, les prix ont diminué de 8 %. À Paris, la moitié des arrondissements affichent désormais des prix inférieurs à 10 000 € par mètre carré, avec sept arrondissements sous les 9 000 €/m² ce trimestre.
Après l’Île-de-France, le reste de la France observe également une baisse des prix dans l’immobilier ancien. Au premier trimestre 2024, les prix en province ont diminué de 4,2 %, avec une baisse de 2,9 % au dernier trimestre 2023 pour les maisons et de 2 % pour les appartements.
Les maisons sont plus affectées que les appartements par la baisse des prix. En région parisienne, les prix des maisons ont chuté de 8,4 % contre 7,9 % pour les appartements. Dans les autres régions, la baisse est de 4,4 % pour les maisons et de 3,8 % pour les appartements. Cette tendance s’explique par des taux d’emprunt élevés, bien que ceux-ci aient commencé à diminuer depuis le début de l’année.
Une opportunité d’investir dans l’ancien :
L’immobilier ancien bénéficie aujourd’hui d’une valorisation accrue. Des lois comme la loi Climat et Résilience ou la loi du 9 avril sur l’habitat dégradé encouragent la rénovation grâce à des aides fiscales.
Selon Loïc Cantin, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier, le marché de l’immobilier ancien connaît un réajustement des prix. Couplée à la baisse des taux de crédit, cette tendance améliore légèrement le pouvoir d’achat, offrant ainsi de meilleures perspectives d’emprunt et d’achat. Cela pourrait relancer des projets immobiliers en attente et dynamiser le marché.
Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Denormandie, visent à encourager la rénovation des logements anciens ou dégradés pour les louer à prix modéré, tout en offrant des avantages fiscaux aux propriétaires. Par exemple, une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € en fonction de l’investissement et de la durée de location.
Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 5 % entre le premier trimestre 2023 et le début de 2024. Cette baisse, initiée en région parisienne, s’étend maintenant à toute la France. Les taux d’emprunt en baisse et les dispositifs de défiscalisation, comme la loi Denormandie prolongée jusqu’à fin 2027, rendent l’investissement dans l’ancien attractif.